ایک نائٹ فرینک کی رپورٹ کے مطابق ممبئی شہر جو کہ برہن ممبئی میونسپل کارپوریشن( بی ایم سی) کے دائرہ اختیار میں آتا ہے، توقع ہے کہ دسمبر 2024 میں 12,518 جائیدادوں کے رجسٹریشن ہوں گے، جس سے ریاستی خزانے کو 1,154 کروڑ روپے کی آمدنی ہوگی ۔
رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ جائیداد کی رجسٹریشن میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 2 فیصد کا معمولی اضافہ ہوا ہے، جب کہ اسٹامپ ڈیوٹی کی وصول یابی میں سال بہ سال 24 فیصد کا زبردست اضافہ دیکھا گیا ہے، جس میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ قدر کے لین دین ترقی سے چلتے ہیں۔
سال 2024 کے لیے جائیداد کی فروخت کے رجسٹریشن کی کل تعداد 141,302 تک پہنچ جائے گی، جب کہ سال کے لیے جائیداد کی رجسٹریشن سے حاصل ہونے والی آمدنی کا تخمینہ 12,161 کروڑ روپے ہے۔ یہ دونوں 13 سال کی نئی بلندیوں کی نمائندگی کرتے ہیں۔
ترتیب وار بنیادوں پر (مہینے در مہینے )، دسمبر 2024 میں جائیداد کی رجسٹریشن میں سال بہ سال 23 فیصد اضافہ ہوا، جب کہ اسی مدت میں جائیداد کی رجسٹریشن سے اسٹامپ ڈیوٹی کی وصولیوں میں 25 فیصد اضافہ ہوا۔ دسمبر میں ہونے والی کل رجسٹریشن کا 80 فیصد رہائشی جائیدادوں کا تھا۔
ششہر بائی جل ، چیئرمین اور منیجنگ ڈائریکٹر، نائٹ فرینک انڈیا نے کہا، “رجسٹریشن اور آمدنی میں مسلسل اضافہ مضبوط مانگ کی عکاسی کرتا ہے، خاص طور پر پریمیم اور کشادہ گھروں کے لیے۔ ڈیٹا یہ بھی ظاہر کرتا ہے کہ ممبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اقتصادی سرگرمیوں کا ایک اہم مرکز ہے۔ ایک اہم ڈرائیور اور ایک پرکشش طویل مدتی سرمایہ کاری۔”
اطلاعات کے مطابق شہر میں زیادہ قیمتی جائیدادوں کے رجسٹریشن میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ دسمبر 2024 میں، 2 کروڑ روپے اور اس سے اوپر کی جائیدادوں کی رجسٹریشن 23 فیصد ہو جائے گی، جو دسمبر 2023 میں 18 فیصد تھی۔
اس سیگمنٹ میں کل 2,879 جائیدادوں کا لین دین کیا گیا، جو پریمیم رئیل اسٹیٹ کی طرف بڑھتے ہوئے رجحان کی عکاسی کرتا ہے۔ اس کے برعکس 50 لاکھ روپے سے کم قیمت والی جائیدادوں کے رجسٹریشن میں 30 فیصد سے 25 فیصد تک نمایاں کمی واقع ہوئی، جو زیادہ قیمت والے طبقے کی طرف خریداروں کی ترجیحات میں تبدیلی کی نشاندہی کرتی ہے۔
1,000-2,000 مربع فٹ کے اپارٹمنٹس کی مقبولیت میں اضافہ ہوا، ان کا حصہ 8 فیصد سے بڑھ کر 12 فیصد ہو گیا، جب کہ 2,000 مربع فٹ سے زیادہ کے اپارٹمنٹس کا حصہ 2 فیصد پر مستحکم رہا۔ 500 مربع فٹ تک کی چھوٹی اکائیوں کی رجسٹریشن میں تیزی سے کمی دیکھی گئی، 51 فیصد سے 35 فیصد تک، جو کشادہ گھروں کی بڑھتی ہوئی ترجیح کو ظاہر کرتی ہے۔
مغربی مضافات اور وسطی مضافات کا غلبہ جاری رہا، کل مارکیٹ شیئر 86 فیصد کے ساتھ۔
قابل ذکر بات یہ ہے کہ سب سے نمایاں اضافہ مرکزی مضافاتی علاقوں میں دیکھا گیا، جہاں ان کا حصہ 29 فیصد سے بڑھ کر 33 فیصد ہو گیا، جب کہ مغربی مضافاتی علاقوں میں 57 فیصد سے 53 فیصد تک معمولی کمی دیکھی گئی۔ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ یہ اضافہ سپلائی میں اضافہ اور ان مقامات میں صارف کی بڑھتی ہوئی دلچسپی کو ظاہر کرتا ہے۔
بھارت ایکسپریس
