بھارت ہندوستان میں لگژری گھروں کی مانگ، خاص طور پر جن کی قیمت 4 کروڑ روپے یا اس سے زیادہ ہے، میں 2024 میں غیر معمولی اضافہ دیکھنے میں آیا۔ سات بڑے شہروں میں فروخت میں 53 فیصد اضافہ ہوا، 19,700 لگژری یونٹس فروخت ہوئے، جو کہ 2023 میں 12,895 یونٹس سے زیادہ ہے۔ رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسی سی بی آر ای
دہلی-این سی آر آگے ہے۔
دہلی-این سی آر خطہ لگژری گھروں کے لیے سب سے اوپر مارکیٹ کے طور پر ابھرا، جس نے فروخت میں خاطر خواہ اضافہ ریکارڈ کیا۔ 2024 میں، خطے نے 10,500 یونٹس فروخت کیے، جو پچھلے سال فروخت کیے گئے 5,525 یونٹس سے دوگنا ہیں۔ یہ تیزی سے اضافہ قومی راجدھانی میں اعلیٰ درجے کی جائیداد کی بڑھتی ہوئی مانگ کی نشاندہی کرتا ہے، جو کہ دولت مند خریداروں اور غیر رہائشی ہندوستانیوں (این آر آئی) دونوں کی طرف سے اہم جائیدادوں کی تلاش میں ہے۔
سی بی آر ای میں ہندوستان، جنوب مشرقی ایشیا، مشرق وسطی اور افریقہ کے چیئرمین اور سی ای او انشومن میگزین نے کہا، “ہم توقع کرتے ہیں کہ یہ رفتار جاری رہے گی، آنے والی سہ ماہیوں میں فروخت اور نئے ہاؤسنگ یونٹ کے آغاز دونوں ہی مستحکم رہیں گے۔” انہوں نے نوٹ کیا کہ روایتی طور پر درمیانی ترقی کے لیے مشہور شہر، جیسے نوئیڈا، بنگلورو، پونے، اور چنئی، تیزی سے اعلیٰ درجے کے، اعلیٰ درجے کے منصوبوں کی طرف منتقل ہو رہے ہیں۔
آکاش اوہری، جوائنٹ منیجنگ ڈائریکٹر اور ڈی ایل ایف ہوم ڈیولپرز کے چیف بزنس آفیسر نے زور دیا کہ مانگ میں اضافہ گھر کی ملکیت کے بارے میں لوگوں کے تصور میں تبدیلی کی عکاسی کرتا ہے۔ دہلی-این سی آر میں لگژری ہاؤسنگ مارکیٹ کی تبدیلی کو اجاگر کرتے ہوئے اوہری نے کہا، “گھر بلانے کے لیے جگہ رکھنے کی قدر زیادہ واضح ہو گئی ہے۔”ملک بھر میں، پرائم لوکیشنز میں جدید سہولیات کے ساتھ بڑے، خوشحال گھروں کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، جو دوسرے بڑے شہروں میں رجحانات کی عکاسی کرتا ہے۔
دیگر کلیدی شہروں میں نمو دیکھیں
ممبئی، لگژری ہاؤسنگ مارکیٹ میں ایک اہم کھلاڑی، نے بھی ترقی کا تجربہ کیا۔ 2024 میں، 5,500 لگژری یونٹس فروخت ہوئے، جو پچھلے سال 4,200 تھے۔ پونے میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا، جس کی فروخت 400 یونٹس سے بڑھ کر 825 یونٹس ہوگئی۔ تاہم، بنگلورو میں معمولی کمی ریکارڈ کی گئی، فروخت 265 یونٹس سے 50 یونٹس تک گر گئی۔
کولکتہ میں، لگژری گھروں کی فروخت 310 سے بڑھ کر 530 یونٹس تک پہنچ گئی، جب کہ حیدرآباد میں 2,100 یونٹس کی فروخت کے ساتھ مسلسل اضافہ دیکھا گیا، جو کہ 2023 میں 2,030 سے زیادہ ہے۔ چنئی میں بھی اضافہ دیکھا گیا، جس کی فروخت گزشتہ سال 165 سے بڑھ کر 275 یونٹس تک پہنچ گئی۔
متمول خریدار اور این آر آئیز مانگ بڑھاتے ہیں
پرتعیش جائیدادوں کی بڑھتی ہوئی مانگ بڑی حد تک متمول خریداروں کی طرف سے کارفرما ہے جو پریمیم سہولیات کے ساتھ کشادہ گھروں کی تلاش میں ہیں۔ سی بی آر ای زیادہ تر اضافے کی وجہ ہندوستان کے بڑھتے ہوئے اعلیٰ متوسط طبقے اور NRIs کی بڑھتی ہوئی دلچسپی کو قرار دیتا ہے، جو ہندوستانی رئیل اسٹیٹ کو سرمایہ کاری کے ایک منافع بخش موقع کے طور پر دیکھتے ہیں۔
کرسمی کارپوریشن کے صدر اور سی ای او آکاش کھرانہ نے نشاندہی کی کہ لگژری ہاؤسنگ طبقہ تیزی سے بڑھ رہا ہے۔ کھرانہ نے کہا، “این سی آر کے علاقے میں پریمیم پراپرٹیز کی فروخت میں تیزی سے اضافہ اس کی طویل مدتی ترقی اور سرمایہ کاری کے امکانات کو ظاہر کرتا ہے۔”
جیسا کہ گھر کی ملکیت کے رجحانات لگژری طبقہ کی طرف بڑھ رہے ہیں، توقع ہے کہ دہلی-NCR، ممبئی اور پونے جیسے شہر ہندوستان کی لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے کلیدی مرکز بنے رہیں گے۔
مستقبل کا آؤٹ لک
آگے دیکھتے ہوئے، ماہرین پیشین گوئی کرتے ہیں کہ قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ اعلیٰ درجے کی اور پریمیم رہائشی جائیدادوں کی مانگ کو برقرار رکھے گی، خاص طور پر جن کی قیمت 1.5 کروڑ سے 2 کروڑ روپے اور 2 کروڑ سے 4 کروڑ روپے کے درمیان ہے۔ اس کے علاوہ، روایتی طور پر مڈ اینڈ ہاؤسنگ کا غلبہ رکھنے والی مارکیٹیں، جیسے کہ نوئیڈا، بنگلورو، پونے، اور چنئی، لگژری گھروں کی بڑھتی ہوئی مانگ کو پورا کرنے کے لیے اعلیٰ معیار کی ہاؤسنگ سپلائی کا اضافہ دیکھتی رہیں گی۔
بھارت ایکسپریس۔
