جے ایل ایل کی ایک رپورٹ میں انکشاف کیا گیا ہے کہ پراپرٹی مارکیٹ میں 2024 میں 11 فیصد اضافہ ہوا ہے، جس سے ہندوستان کی رہائشی املاک کی مارکیٹ میں قابل ذکر اضافہ ہوا ہے۔ کل فروخت 3,02,867 یونٹس تک پہنچ گئی ہے، جو اس شعبے میں اب تک کی سب سے زیادہ سالانہ فروخت کا حجم ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2025 میں اس شعبے کی اسی رفتار سے ترقی کی توقع ہے۔ وبائی امراض کے بعد کی مدت (2022-24) کے دوران اوسط سالانہ فروخت 2010-2019 کی دہائی کی اوسط سے 63 فیصد تک بڑھ گئی ہے۔ ترقی کی وجہ قیمت کے حصوں میں گھروں کی ملکیت میں اضافہ ہے۔ خاص طور پر، ₹1 کروڑ سے اوپر کی قیمت والے اپارٹمنٹس کی فروخت میں سال بہ سال 30 فیصد اضافہ دیکھا گیا، جو مارکیٹ میں زیادہ سستی کا مظاہرہ کرتا ہے۔
بنگلورو، ممبئی اور پونے نے 2024 میں سب سے اوپر سات شہروں میں کل فروخت کا 62 فیصد حصہ لیا، جو کہ 2023 کے مقابلے میں 8 فیصد زیادہ ہے۔ ٹیکنالوجی کے شعبے کی ترقی نے بنگلورو اور پونے کی مانگ کو ہوا دی، جبکہ ممبئی کو بہتر کنیکٹیویٹی سے فائدہ ہوا اور کلیدی علاقوں میں دوبارہ ترقی کے منصوبے۔ بنگلورو، ممبئی، حیدرآباد، پونے، اور کولکتہ جیسے شہروں نے سال کے لیے ریکارڈ زیادہ رہائشی فروخت کی اطلاع دی۔ تاہم، Q4 2024 میں، فروخت میں قدرے 3 فیصد کی کمی واقع ہوئی، 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 72,930 یونٹس فروخت ہوئے۔ ₹3 کروڑ سے زیادہ قیمت والے گھروں نے سہ ماہی فروخت میں 14 فیصد حصہ ڈالا۔
رپورٹ میں نئی لانچوں کے حصہ میں 30 فیصد سال بہ سال نمو کو بھی اجاگر کیا گیا ہے، جو قائم شدہ ڈویلپرز کی بڑھتی ہوئی سرگرمی سے کارفرما ہے۔ تقریباً 3,02,000 ہاؤسنگ یونٹس 2024 میں سرفہرست سات شہروں میں شروع کیے گئے، جو کہ ریکارڈ پر سب سے زیادہ سالانہ رہائشی فراہمی ہے۔ ممبئی، بنگلورو، اور حیدرآباد نے اس راستے کی قیادت کی، جو ان نئے لانچوں میں سے 60 فیصد کے لیے مجموعی طور پر ذمہ دار ہیں۔ 2024 کے آخر تک غیر فروخت شدہ انوینٹری میں سال بہ سال 0.1 فیصد کی کمی کے ساتھ، انوینٹری کی سطحوں میں معمولی بہتری آئی۔ مزید برآں، غیر فروخت شدہ انوینٹری کو ختم کرنے کا اوسط وقت Q4 2023 میں 26 ماہ سے کم ہو کر 2024 میں 22 ماہ رہ گیا، جو کہ مضبوط مانگ کی عکاسی کرتا ہے۔ زیر تعمیر جائیدادوں کے لیے۔
دہلی-این سی آر، ممبئی، چنئی، حیدرآباد، بنگلورو، پونے، اور کولکتہ سمیت اہم شہروں میں رہائشی قیمتیں سال بہ سال 5 سے 20 فیصد بڑھیں۔ دہلی-این سی آر میں سب سے زیادہ 20 فیصد اضافہ دیکھا گیا، اس کے بعد بنگلورو، جہاں قیمتوں میں 14 فیصد اضافہ ہوا۔
سرمائے کی قدروں میں اضافہ مکانات کی مضبوط طلب کی طرف اشارہ کرتا ہے جس کے ساتھ ساتھ ایک مستحکم نئی سپلائی بھی ہو سکتی ہے- یہ رجحان 2025 تک برقرار رہنے کا امکان ہے۔ JLL کی پیشن گوئیوں نے مارکیٹ کی مضبوط کارکردگی کو جاری رکھا، جو کہ شہری کاری، بنیادی ڈھانچے کی ترقی، اور پریمیم ہاؤسنگ کی بڑھتی ہوئی مانگ کے باعث ہوا، جس کی وجہ سے ترقی پذیر ہو صارفین کی ترجیحات اور زیادہ ڈسپوزایبل آمدنی۔
بھارت ایکسپریس۔
