ہندوستان کے دفاتر کے کرایوں مں6 3.6 فصدt کا اضافہ۔
نئی دہلی: ہندوستان کے بڑے شہروں میں اوسطاً مؤثر کرایے میں پانچ سالہ کمپاؤنڈ سالانہ شرح نمو (CAGR) پر 3.6 فیصد اضافہ ہوا ہے، جس کے مطابق انڈین انسٹی ٹیوٹ آف مینجمنٹ بنگلور (IIMB) کے ذریعہ CREمیٹرکس کے تعاون سے ہندوستان کا پہلا تجارتی پراپرٹی رینٹل انڈیکس کہا جا رہا ہے۔
یہ انڈیکس، جس کی حمایت ایک دہائی سے زیادہ کے لین دین کے اعداد و شمار سے حاصل ہے، اس کا مقصد ہندوستان کے دس بڑے شہروں میں کرایے کے رجحانات کے بارے میں درست بصیرت فراہم کرنا ہے، جس میں گریڈ A/A+ آفس اسٹاک کا 90 فیصد احاطہ کیا گیا ہے۔
ایک اسٹڈی کے مطابق’’روایتی طور پر، ہندوستانی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں نے محدود لین دین کے واقعاتی شواہد یا ترچھے ڈیٹا پر انحصار کیا ہے۔ IIMB-CRE میٹرکس CPRI ان چیلنجوں سے نمٹنے کے لیے ایک spatiotemporal ماڈلنگ اپروچ کو شامل کر تا ہے۔ روایتی اشاریہ جات کے برعکس جو اوسط قیمتوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، یہ طریقہ کار حقیقی اور فرضی لین دین پر غور کرتا ہے، ایکٹیو لیز کے لیے موجودہ کرائے کی قیمتوں کی پیش گوئی کرتا ہے۔ یہ منفرد نقطہ نظر مارکیٹ کے ایک جامع اور متوازن نقطہ نظر کو یقینی بناتا ہے۔‘‘
انڈیکس 2012 سے سہ ماہی مؤثر رینٹل رجحانات کو ٹریک کرتا ہے، جو کہ کرایہ سے پاک مدت یا غیر معمولی اضافے جیسی بے ضابطگیوں کو خارج کرنے کے لیے معمول کی اقدار کی عکاسی کرتا ہے۔ یہ بنگلورو، حیدرآباد، ممبئی، گروگرام، پونے، چنئی، نوئیڈا، نئی ممبئی، دہلی اور تھانے سے 36 میکرو مارکیٹوں کے ذیلی اشاریہ(sub-indices) کے ساتھ ڈیٹا حاصل کرتا ہے۔
انڈیکس پونے کو 6.9 فیصد کے 12 سالہ CAGR کے ساتھ سب سے زیادہ کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے شہر کے طور پر شناخت کرتا ہے، اس کے بعد چنئی اور بنگلور بالترتیب 5.5 فیصد اور 5.3 فیصد کے ساتھ ہیں۔ میکرو مارکیٹوں میں، پونے کے سنٹرل بزنس ڈسٹرکٹ نے Q3 2024 میں سب سے زیادہ قیمت ریکارڈ کی۔
بھارت ایکسپریس۔
