Realtors see FY26 as rock solid after FY25 high: رئیلٹرز مالی سال 25 کی بلندی کے بعد FY26 کو مضبوطی کے طور پر دیکھتے ہیں

معروف پراپرٹی ڈویلپرز کو یقین ہے کہ اسٹاک مارکیٹوں میں اتھل پتھل اور نئے امریکی ٹیرف سے پیدا ہونے والی معاشی غیر یقینی صورتحال کے باوجود رہائشی فروخت میں مضبوط رفتار FY26 میں جاری رہے گی۔اگرچہ پراپرٹی کنسلٹنٹس نے چوتھی سہ ماہی میں مجموعی طور پر رہائشی فروخت میں کمی کی اطلاع دی ہے، لیکن معروف ڈویلپرز جیسے گودریج پراپرٹیز، میکروٹیک ڈیولپرز (لودھا) اور سگنیچر گلوبل نے رہائشی جائیدادوں کی مضبوط مانگ کی وجہ سے مالی سال 2025 میں اپنی اب تک کی سب سے زیادہ بکنگ ریکارڈ کی ہے۔ گودریج پراپرٹیز نے FY25 میں کسی بھی ڈویلپر کے ذریعہ ملک میں سب سے زیادہ فروخت ریکارڈ کی۔

پرسٹیج اسٹیٹ پروجیکٹس کے چیئرمین اور منیجنگ ڈائریکٹر عرفان رزاق نے کہا کہ رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مختلف زمروں اور شعبوں میں مضبوط مانگ دیکھ رہے ہیں ۔ عرفان  رزاق نے کہا، “مارچ میں بنگلورو، حیدرآباد اور ممبئی میں ہمارے کچھ حالیہ لانچوں کو بہت اچھا رسپانس ملا۔ ہم امید کرتے ہیں کہ یہ مضبوط مطالبہ مالی سال 2026 میں بھی جاری رہے گا۔” عرفان رزاق نے کہا کہ کمپنی نے تینوں لانچوں سے ایک ماہ کے اندر 5,000 کروڑ روپے سے زیادہ کی سیل بکنگ رجسٹر کی ہے۔ پریسٹیج نے بدھ کو اعلان کیا کہ اس نے Q3FY25 میں 14 ملین مربع فٹ کے منصوبے شروع کیے ہیں، جب کہ Q4FY24 میں یہ تعداد صرف 0.83 ملین مربع فٹ تھی۔ کمپنی اب FY26 میں اپنے لانچوں کو دوگنا کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔  عرفان رزاق نے کہا کہ  یوزرکی مضبوط طلب اور جی سی سی کمپنیاں ہندوستان میں اپنے مرکز قائم کرنے سے، روزگار کے بڑے مواقع فراہم کرنے سے، فروخت بڑھے گی اور یہ عوامل اسٹاک مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ سے بڑی حد تک متاثر نہیں ہوں گے۔ مضبوط اختتامی یوزر کی مانگ کے ساتھ ساتھ گلوبل کیپبلٹی سنٹر (GCC) ہندوستان میں آپریشنز قائم کرنے اور روزگار کے اہم مواقع پیدا کرنے سے فروخت کو آگے بڑھانا جاری رہے گا۔ انہوں نے مزید کہا کہ اسٹاک مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ کے باوجود ان عوامل کے لچکدار رہنے کا امکان ہے۔ امت کمار سنہا، منیجنگ ڈائریکٹر، مہندرا لائف اسپیس ڈیولپرز نے حال ہی میں FE کو بتایا کہ مجموعی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی برقرار ہے، جو سال بہ سال تقریباً 6فیصد کی شرح سے بڑھ رہی ہے۔  امت سنہا نے کہا، “اسٹاک مارکیٹ کی نقل و حرکت سرمایہ کاروں کے جذبات کو عارضی طور پر متاثر کر سکتی ہے، لیکن ہمارا کسٹمر بیس بنیادی طور پر ایسے یوزر پر مشتمل ہوتا ہے، جو طویل مدتی، اچھی منصوبہ بندی کے ساتھ گھر خریدنے کے فیصلے کرتے ہیں۔” کمپنی نے مالی سال 2025 کے پہلے نو مہینوں کے دوران پری سیلز میں 41 فیصد اضافہ درج کیا۔

گروگرام میں مقیم سگنیچر گلوبل کے چیئرمین پردیپ اگروال فروخت کے بارے میں اتنے ہی پر امید ہیں۔ اگروال نے کہا، “ہم پر امید ہیں کہ یہ رفتار FY26 میں بھی جاری رہے گی، جس میں یوزر کی مستحکم مانگ، بڑھتی ہوئی آمدنی اور جدید سہولیات کے ساتھ اچھی طرح سے ڈیزائن کیے گئے گھروں کی ترجیحات میں اضافہ ہو گا۔”

گروگرام میں مقیم سگنیچر گلوبل کے چیئرمین پردیپ اگروال فروخت کے بارے میں اتنے ہی پر امید ہیں۔ FY25 میں، کمپنی نے  10,290 کروڑ کی اپنی اب تک کی سب سے زیادہ سالانہ سیل بکنگ ریکارڈ کی۔

اگروال نے کہا کہ مالی سال 2026کی پہلی MPC میٹنگ میں حالیہ کٹوتی سمیت بجٹ میں انکم ٹیکس میں ریلیف اور RBI کی شرح میں کٹوتیوں جیسی معاون پالیسیاں سال کی ایک مضبوط شروعات کا باعث بنی ہیں اور اس سے تمام طبقات میں مکانات کی طلب کو مزید فروغ دینے کی امید ہے۔

Anarock پراپرٹی کنسلٹنٹس کے مطابق، چوتھی سہ ماہی میں سرفہرست ڈویلپرز نے ریکارڈ تعداد کی اطلاع دی، جبکہ ٹاپ سات شہروں میں مکانات کی مجموعی فروخت میں سال بہ سال 28 فیصد کمی واقع ہوئی۔ اناروک کے چیئرمین انوج پوری نے کہا کہ 2023 اور 2024 کے اوائل میں رہائشی مانگ میں اضافہ سست ہونا شروع ہو گیا ہے۔ پوری نے کہا، “ہم نے 2023 اور 2024 کی پہلی سہ ماہی تک مکانات کی فروخت میں نمایاں اضافہ دیکھا، لیکن اس کے بعد اس میں اعتدال آنا شروع ہوا۔” پچھلے دو تین سالوں میں، بہت سے سرمایہ کار رہائشی مارکیٹ میں داخل ہوئے، خاص طور پر لگژری سیگمنٹ میں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ گزشتہ ایک سے دو سالوں میں قیمتوں میں تیزی سے اضافے اور عالمی اقتصادی سر گرمیوں کی شدت کے ساتھ، مارکیٹ 2024 کی دوسری سہ ماہی سے مستحکم ہونا شروع ہوئی کیونکہ سرمایہ کار محتاط ہو گئے اور انتظار کرو اور انتظار کرو۔ پوری نے کہا کہ رہائشی شعبے پر نام نہاد عالمی اقتصادی سست روی کا اثر، اگر کوئی ہے، آنے والی سہ ماہیوں میں واضح ہو جائے گا۔ انہوں نے سست روی کی وجہ اسٹاک مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ جیسے عوامل کو قرار دیا۔  قابل ذکربات یہ ہے کہ انہوں نے مزید کہا کہ نئی لانچیں اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہی ہیں اور مانگ میں کوئی خاص کمی نہیں آئی ہے۔

پریمیمائزیشن جاری ہے

Prestige’s Razak جیسے ڈویلپرز نے کہا کہ خریدار پچھلے کچھ سالوں میں ایک بے مثال رفتار سے لگژری اور پریمیم ترقیاں حاصل کر رہے ہیں۔ Anarock’s Puri اس بات سے اتفاق کرتا ہے اور کہتا ہے کہ لگژری گھر 2025 میں ہندوستانی رہائشی شعبے کو آگے بڑھاتے رہیں گے، کیونکہ 2024 میں اعلیٰ مالیت والے افراد (HNIs) اور انتہائی اعلیٰ مالیت والے افراد (UHNIs) کی تعداد میں اضافہ موقع، اثر و رسوخ اور عزائم کا ایک زبردست منظر پیش کرتا ہے۔

ہندوستان میں اس وقت 850,000 سے زیادہ HNIs ہیں، اور یہ تعداد 2027 تک تقریباً دوگنا ہو کر 165,000 ملین تک پہنچنے کی امید ہے۔ دلچسپ بات یہ ہے کہ ان کروڑ پتیوں میں سے 20فیصد کی عمر 40 سال سے کم ہے، پوری نے کہا کہ نوجوان دولت بنانے والوں کے بڑھتے ہوئے اثر و رسوخ کو ظاہر کرتا ہے۔

بھارت ایکسپریس اردو