Big cheer for homebuyers! Homes may get cheaper with lower GST on cement: گھر خریدنے والوں کے لیے خوشخبری! سیمنٹ پر جی ایس ٹی کم ہونے سے مکان سستا ہونے کا امکان

اپنا خوابوں کا گھر خریدنے یا تعمیر کرنے کی لاگت اب کم ہو سکتی ہے، کیونکہ حکومت نے 56ویں جی ایس ٹی کونسل کے اجلاس میں سیمنٹ پر جی ایس ٹی کی شرح 28فیصد سے کم کر کے 18فیصد کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ جی ایس ٹی کی نوٹیفکیشن کے مطابق، پورٹ لینڈ سیمنٹ، ایلومینس سیمنٹ، سلیگ سیمنٹ، سپر سلفیٹ سیمنٹ اور اسی طرح کے ہائیڈرولک سیمنٹ، چاہے رنگین ہوں یا کلنکر کی شکل میں،اب 22 ستمبر 2025 سے 18فیصدکے سلیب میں آئیں گے۔

کتنا فائدہ ہوگا؟

تاہم، گھر خریدنے والوں کو اصل فائدہ اس پر منحصر ہوگا کہ سیمنٹ کمپنیاں یہ فائدہ کب اور کس حد تک آگے منتقل کرتی ہیں۔
انوپما ریڈی، نائب صدر اور شریک سربراہ، ICRA کے مطابق: دیہی علاقوں میں رہائشی منصوبے اس فیصلے سے سب سے زیادہ مستفید ہوں گے، کیونکہ یہ کمی تعمیراتی لاگت میں تقریباً 0.8فیصد سے 1.0فیصد کمی لاتی ہے۔ فی سیمنٹ بیگ تقریباً 26 سے 28 روپے کی بچت براہ راست ریٹیل صارفین تک پہنچائی جائے گی، بغیر اس کے کہ سیمنٹ بنانے والی کمپنیوں کی منافع میں بڑا اثر آئے۔

سیمنٹ کی لاگت عام طور پر کسی بھی مکان کی 10-12فیصد تعمیراتی لاگت پر مشتمل ہوتی ہے، خاص طور پر دیہی علاقوں میں۔

بلڈرز اور انفراسٹرکچر پر اثر

سی اے سدھارتھ سورانا کے مطابق: اگرچہ زیادہ تر رئیل اسٹیٹ ڈیولپرز 5فیصد جی ایس ٹی اسکیم کے تحت کام کرتے ہیں جس میں Input Tax Credit (ITC) نہیں ملتا، اور بہت سے انفراسٹرکچر منصوبے جی ایس ٹی سے مستثنیٰ ہوتے ہیں یا ITC کا دعویٰ نہیں کرتے، مگر سیمنٹ اب بھی سب سے مہنگی اشیاء میں سے ایک ہے۔

یہ کٹوتی صرف ٹیکس میں نرمی نہیں بلکہ:

تعمیراتی منصوبوں کی لاگت میں واضح کمی

بہتر کیش فلو

ہاؤسنگ کی قیمتوں میں نرمی

اور انفراسٹرکچر ڈیولپمنٹ کو فروغ

کے مترادف ہے۔

نئے گھروں کی قیمتیں کم ہو سکتی ہیں

ویمل نادر، سینئر ڈائریکٹر، Colliers India کہتے ہیں:”سیمنٹ پر جی ایس ٹی کی کمی تعمیراتی منصوبوں کی لاگت کے ڈھانچے میں اہم تبدیلی لا سکتی ہے۔ چونکہ سیمنٹ کل لاگت کا بڑا حصہ ہوتا ہے، اس لیے نئی رہائشی اسکیموں، خاص طور پر نئے گھر خریدنے والوں کو فائدہ ہوگا، کیونکہ ڈیولپرز یہ بچت قیمتوں میں کمی کی صورت میں منتقل کریں گے۔”

کب ملے گا فائدہ؟

پیوُش بوترا، شریک بانی و CFO، Square Yards کے مطابق:”رہائشی سیکٹر میں فائدہ وقت کے ساتھ نظر آنا شروع ہوگا۔ قیمتی جائیدادوں کی بڑھتی قیمتوں کے پس منظر میں یہ فیصلہ گھر خریدنے والوں کے لیے ریلیف فراہم کرے گا اور affordability کو بہتر بنائے گا۔”

سستے گھروں پر اس کا کیا اثر ہوگا؟

ANAROCK کی تحقیق کے مطابق:

2019 میں سستے گھروں (45 لاکھ سے کم قیمت والے) کی فروخت کل فروخت کا 38فیصد حصہ تھی، جو کہ 2024 میں کم ہو کر 18فیصد رہ گئی۔

نئی سپلائی میں بھی گراوٹ آئی — 2019 میں 40فیصد سے کم ہو کر 2025 کے پہلے چھ ماہ میں صرف 12فیصد۔

اگر سیمنٹ کی لاگت میں کمی کا فائدہ خریداروں کو منتقل کیا گیا، تو اس سے سستے مکانات کی مانگ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔

شہری بھارت میں تقریباً 1 کروڑ سستے گھروں کی کمی ہے، اور اس قسم کے فیصلے اس خلا کو پُر کرنے میں مدد دے سکتے ہیں۔

بھارت ایکسپریس اردو