Real Estate Investments: بھارت میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری نے قائم کیا نیا ریکارڈ، 77 ڈیل میں 10.4 ارب ڈالر کی تاریخی سرمایہ کاری

نئی دہلی: بھارت کے رئیل اسٹیٹ شعبے میں ادارہ جاتی سرمایہ کاری نے 2025 میں نئی بلندیوں کو چھو لیا ہے۔ کنسلٹنگ فرم جے ایل ایل کے تجزیے کے مطابق، سال 2025 میں 77 سودوں کے ذریعے تقریباً 10.4 ارب امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری ریکارڈ کی گئی، جو اب تک کی سب سے زیادہ سالانہ سرمایہ کاری ہے۔ یہ اعداد و شمار 2024 کے مقابلے میں 17 فیصد اضافے کو ظاہر کرتے ہیں، جب یہ سرمایہ کاری 8.9 ارب ڈالر رہی تھی۔ اس کے ساتھ ہی یہ دوسرا مسلسل سال ہے جب رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری نے ریکارڈ توڑا ہے۔ براہِ راست سرمایہ کاری کے علاوہ، پلیٹ فارم سطح پر وعدہ بند سرمایہ کاری 11.43 ارب ڈالر تک پہنچ گئی، جو عالمی اور ملکی سرمایہ کاروں کے طویل مدتی اعتماد کی عکاسی کرتی ہے۔ خاص طور پر ڈیجیٹل انفراسٹرکچر کے شعبے میں ایک بڑے مشترکہ منصوبے نے توجہ حاصل کی، جس کے تحت ریلائنس انڈسٹریز، بروک فیلڈ ایسٹ مینجمنٹ اور ڈیجیٹل ریئلٹی ٹرسٹ کے اشتراک سے ’ڈیجیٹل کنکسیون‘ کے نام سے ڈیٹا سینٹرز تیار کرنے کے لیے تقریباً 11 ارب ڈالر کی سرمایہ کاری کی گئی۔

2025 میں ایک تاریخی تبدیلی یہ بھی دیکھنے میں آئی کہ پہلی مرتبہ 2014 کے بعد ملکی ادارہ جاتی سرمایہ کاروں نے مجموعی سرمایہ کاری میں اکثریتی حصہ حاصل کیا۔ گھریلو سرمایہ کاروں کا حصہ 52 فیصد رہا، جو 2015 سے 2024 تک غیر ملکی سرمائے کے غلبے کے بعد ایک نمایاں تبدیلی سمجھی جا رہی ہے۔ اس تبدیلی کے پیچھے دو اہم عوامل رہے: ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹس اور انفراسٹرکچر انویسٹمنٹ ٹرسٹس کی جانب سے 2.5 ارب ڈالر کی سرمایہ کاری، جو بنیادی اثاثوں کی 56 فیصد خریداری پر مشتمل رہی، اور گھریلو پرائیویٹ ایکویٹی فنڈز کی شمولیت، جنہوں نے ملکی سرمایہ کاری کا 30 فیصد حصہ ڈالا۔

اگرچہ مجموعی تناسب میں غیر ملکی سرمایہ کاری کا حصہ کم ہوا، لیکن حقیقی اعداد میں اس میں 18 فیصد سال بہ سال اضافہ ہوا۔ خاص طور پر امریکی سرمایہ کاروں نے 2024 کے 1.6 ارب ڈالر کے مقابلے میں 2025 میں 2.6 ارب ڈالر کی سرمایہ کاری کی، جو 63 فیصد اضافہ ہے۔ مجموعی طور پر ایکویٹی سرمایہ کاری ادارہ جاتی حکمتِ عملی کا مرکز بنی رہی اور کل سرمایہ کاری کا 83 فیصد حصہ اسی پر مشتمل رہا۔

2025 میں سرمایہ کاری کا رخ واضح طور پر کمرشل اثاثوں کی جانب رہا۔ دفتری املاک نے 58 فیصد حصہ حاصل کیا اور رہائشی شعبے کو پیچھے چھوڑ دیا۔ دفتری سرمایہ کاری سال بہ سال دوگنی سے زیادہ ہو کر 6 ارب ڈالر تک پہنچ گئی، جس میں سے تقریباً دو تہائی سرمایہ مستحکم اور آمدنی پیدا کرنے والے بنیادی اثاثوں میں لگایا گیا۔ جے ایل ایل انڈیا کے چیف اکانومسٹ ڈاکٹر سمنتک داس کے مطابق، بنگلورو 2025 میں سب سے بڑا سرمایہ کاری مرکز بن کر ابھرا، جہاں کل ادارہ جاتی سرمایہ کاری کا 29 فیصد لگایا گیا۔ ممبئی-ایم ایم آر بھی مضبوط کشش برقرار رکھے ہوئے ہے، جبکہ ٹائر-2 شہروں میں 175 ملین ڈالر کی سرمایہ کاری ریکارڈ کی گئی۔ ماہرین کے مطابق یہ رجحان بھارت کے رئیل اسٹیٹ شعبے میں ایک ساختی تبدیلی اور طویل مدتی اعتماد کی علامت ہے۔

بھارت ایکسپریس اردو۔