India’s real estate investments: ہندوستان کی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری 88 فیصد بڑھ کر $3 بلین تک پہنچی، 2025 میں مزید بہتری کی توقع

ہندوستان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے H2 2024 میں APAC خطے کے اندر تیرز رفتار ترقی کامظاہرہ کرتے ہوئے سرمایہ کاری میں 88% یعنی $3 بلین کا سالانہ اضاف دیکھا۔ آفس کے اثاثوں نے 47% حصص پر زیادہ تر سرمایہ کاری جاری رکھی، اس کے بعد صنعتی اور لاجسٹکس 27% شیئر پر ممبئی نے H2 2024 کے دوران تقریباً نصف سرمایہ کاری کو اپنی طرف متوجہ کیا، جس کی بنیادی وجہ دفتری اثاثوں کا حصول ہے۔ ایشیا پیسیفک مارکیٹ میں ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سال بہ سال 12 فیصد بڑھ کر 2024 میں 155.9 بلین ڈالر تک پہنچ گئی، جس میں خطے کی سرفہرست نو مارکیٹوں – آسٹریلیا، مین لینڈ چین، ہانگ کانگ، بھارت، جاپان، سنگاپور، جنوبی کوریا، نیوزی لینڈ اور تائیوان کی ٹھوس کارکردگی شامل ہے۔

جنوبی کوریا، جاپان اور مین لینڈ چین نے H2 2024 میں مجموعی طور پر $83.2 بلین رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا 59% حصہ لیا۔ دریں اثنا، ہندوستان، جنوبی کوریا، تائیوان، اور آسٹریلیا نے سرمایہ کاری میں نمایاں اضافہ دیکھا اور ان سب نے اس عرصے کے دوران 30% سے زیادہ سال بہ سال اضافہ ریکارڈ کیا۔

H2 2024 میں آفس اور صنعتی اور لاجسٹکس کلیدی رہے، جنھوں نے کل سرمایہ کاری کا تقریباً 60% حصہ لیا۔ خوردہ اور ہاسپیٹالٹی کے طبقوں نے بھی نمایاں بہتری کا تجربہ کیا۔ H2 2024 کے دوران خوردہ سرمایہ کاری سال بہ سال 31 فیصد بڑھ کر 15 بلین ڈالر تک پہنچ گئی۔ آسٹریلیا اور جنوبی کوریا دونوں نے خوردہ طبقے میں $3 بلین سے زیادہ کی آمد دیکھی۔

کولیئرز انڈیا کے سی ای او بادل یاگنک نے بتایا ہے کہ ’’ہندوستانی رئیل اسٹیٹ میں ادارہ جاتی سرمایہ کاری نے قابل ذکر نمو دکھائی ہے، جس میں 2024 میں سرمایہ کی آمد میں 22 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ سازگار اقتصادی ترقی اور پرامید سرمایہ کاری کے سبب یہ رفتار 2025 میں جاری رہنے کی توقع ہے۔ 2025 میں رئیل اسٹیٹ کے حصوں میں لیکویڈیٹی اور لین دین کی سرگرمیوں کے آگے بڑھنے کی توقع ہے۔ فعال حکومتی پالیسیوں کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاری کے متنوع مواقع 2025 کے دوران بنیادی اور غیر بنیادی اثاثوں میں مضبوط سرمائے کی حمایت کریں گے۔‘‘

وہیں کولیئرز کے سینئر ڈائریکٹر اور ہیڈ آف ریسرچ وِمل ندار نے کہا ’’سرمایہ کاری کے حجم میں مسلسل اضافہ گھریلو اور غیر ملکی سرمائے کے لیے ایک ترجیحی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی منزل کے طور پر ہندوستان کی اہمیت کو واضح کرتا ہے۔ H2 2024 میں غیر ملکی سرمایہ کاری کا حصہ کل آمد کا 57% تھا، جب کہ گھریلو سرمایہ کاری USD 1.3 بلین، میں نمایاں طور پر 8% سال کی شرح نمو دیکھی گئی۔ امریکہ، کینیڈا اور یورپی یونین کے علاوہ 2025 میں APAC خطے میں دیگر ممالک سے سرمایہ کاری کی آمد میں اضافہ رہے گا اور امکان ہے کہ ہندوستانی رئیل اسٹیٹ میں ادارہ جاتی سرمایہ کاری کا ایک اہم حصہ ہوگا۔ وہیں عالمی سرمایہ کار اپنے رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیوز کو متنوع بنانا جاری رکھیں گے اور گھریلو سرمایہ کاروں سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ نسبتاً زیادہ پیداوار جیسے دفتر اور صنعت اور گوداموں کے میدان میں مزید قدم جمائیں گے۔‘‘

دریں اثنا گلوبل کیپیٹل مارکیٹس، ایشیا پیسیفک کے کولیئر منیجنگ ڈائریکٹر کرس پلگرم نے کہا ہے کہ ’’ایشیا پیسیفک کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی لچک ناقابل تردید ہے، جو کہ ادارہ جاتی سرمایہ کاری میں اضافے اور گزشتہ سال مضبوط نمو کے مظاہرے کے ساتھ 2025 میں ایک زبردست کی طرف بڑھ رہا ہے۔ اس دوران کلیدی منڈیوں میں مضبوط لیزنگ اور کارپوریٹ توسیع کے ذریعے دفتری طبقہ مضبوط رفتار کا مشاہدہ کرتا رہے گا۔ وہیں طویل مدتی مستحکم ساختی طلب کی وجہ سے صنعتی، لاجسٹکس اور رہائشی سرمایہ کاری نمایاں رہے گی۔ ہمیں یہ بھی توقع ہے کہ اس سال آگے خوردہ، ہاسپٹالیٹی اور متبادل اثاثہ جات کی کلاسز بڑھیں گی،کیوں کہ سرمایہ کار بحالی کی رفتار اور صارفین کے بڑھتے ہوئے رجحانات سے فائدہ اٹھانے کےلیے آگے بڑھ رہے ہیں۔‘‘ لہٰذا مجموعی طور پر 2025 میں ایشیا پیسیفک کے خطے میں مہنگائی میں کمی، اقتصادی ترقی کے صحت مند امکانات اور بڑی منڈیوں میں قرض لینے کے اخراجات میں کمی کے درمیان رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا حجم مضبوط رہنے کا امکان ہے۔

بھارت ایکسپریس اردو