Indian real estate: ہندوستانی رئیل اسٹیٹ میں دسمبر تک AIFs نے دسمبر 24 تک تقریباً 74 ہزار کروڑ روپے کی سرمایہ کاری کی، جانیے انارک کی تازہ رپورٹ میں اور کیا کہا گیا ہے

پراپرٹی کنسلٹنٹ انارک (Anarock)کے مطابق، متبادل سرمایہ کاری فنڈز (AIFs) نے دسمبر 2024 تک ہندوستانی رئیل اسٹیٹ اسپیس میں مجموعی طور پر تقریباً 74,000 کروڑ روپے کی فنڈنگ کی ہے، جو تمام شعبوں میں سب سے زیادہ ہے۔ رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ Anarock نے AIFs سے متعلق Sebi کا ڈیٹا مرتب کیا ہے، جو کہ غیر روایتی اثاثوں جیسے کہ پرائیویٹ ایکویٹی، ہیج فنڈز اور رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں اور تجربہ کار سرمایہ کاروں کے لیے موزوں اور بڑا خطرہ بڑا انعام جیسے مواقع پیش کرتے ہیں۔

رپورٹ کے مطابق دسمبر 2024 تک AIFs نے تمام شعبوں میں مجموعی طور پر ₹5,06,196 کروڑ کی سرمایہ کاری کی ہے۔ ریئل اسٹیٹ سیکٹر نے ₹73,903 کروڑ کی مجموعی خالص AIF سرمایہ کاری میں 15 فیصد کا سب سے بڑا حصہ لیا۔ انارک نے کہا ’’AIFs کے عروج نے ہندوستان میں رئیل اسٹیٹ فنانسنگ کو نمایاں طور پر تبدیل کر دیا ہے، جو فنڈنگ ​​کی کمی کے ساتھ جدوجہد کرنے والے منصوبوں کے لیے ایک اہم لائف لائن پیش کرتا ہے اور ڈویلپرز کے لیے نئے مواقع کھولتا ہے۔‘‘

AIFs نے IT/ITeS میں 30,279 کروڑ روپے، مالیاتی خدمات میں 26,807 کروڑ روپے، NBFCs میں 21,929 کروڑ روپے، بینکوں میں 21,273 کروڑ روپے، فارما میں18,309 کروڑ روپے، FMCG میں 12,743 کروڑ روپے، خوردہ میں 11,550 کروڑ روپے اور قابل تجدید توانائی کے شعبے میں 11,433 کروڑ روپے کی سرمایہ کاری کی ہے۔ ان کے علاوہ دیگر شعبوں نے AIFs سے ₹ 2,77,970 کروڑ حاصل کیے ہیں۔

انارک گروپ کے ریجنل ڈائریکٹر اور شعبہ ریسرچ کے سربراہ پرشانت ٹھاکر نے کہا ’’روایتی فنڈنگ ​​کے ذرائع پر بڑھتی ہوئی رکاوٹوں کے درمیان، AIFs ریئل اسٹیٹ کی ترقی کے مختلف مراحل میں سرمائے کے فرق کو دور کرنے کے لیے ایک چست اور جدید فنانسنگ میکانزم ہے۔ چوں کہ وہ ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں سے سرمایہ جمع کرتے ہیں، اس لیے AIFs ایک پائیدار اور قابل توسیع فنڈنگ ​​ایکو سسٹم ہیں۔‘‘

واضح رہے کہ مارکیٹ میں فعال AIFs کی تعداد پچھلی دہائی میں 36 گنا بڑھ گئی ہے – 31 مارچ 2013 تک 42 سے یہ تعداد بڑھتے ہوئے 5 مارچ 2025 تک 1,524 AIFs تک پہنچ گئی ہے۔ انارک کی اس رپورٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے ممبئی میں مقیم Mt. K Capital کی بانی اور منیجنگ ڈائریکٹر بنیتھا دلال نے کہا ’’AIF مختص کرنے میں رئیل اسٹیٹ کا مسلسل غلبہ اس بات کا فطری نتیجہ ہے کہ کس طرح سرمایہ کار اپنے پورٹ فولیوز پر نظر ثانی کر رہے ہیں۔ حقیقی اثاثوں کو اب صرف فزیکل ہولڈنگز کے بجائے مالیاتی محکموں کے حصے کے طور پر دیکھا جا رہا ہے۔‘‘

انھوں نے مزید کہا کہ ’’یہ تبدیلی نہ صرف ذہنیت میں تبدیلی کی عکاسی کرتی ہے، بلکہ مختلف رسک ریٹرن پروفائلز کے مطابق نئے فنڈز اور ڈھانچے کی بڑھتی ہوئی دستیابی کو بھی ظاہر کرتی ہے۔ یہ مارکیٹ کی گہرائی اور ارتقاء کا واضح اشارہ ہے۔‘‘ وہیں گولڈن گروتھ فنڈ کے سی ای او انکر جلان نے کہا کہ AIFs ادارہ جاتی سرمایہ کاروں اور HNIs کے لیے سرمایہ کاری کی ایک اہم وہیکل بن گئی ہے اور اس نے ڈویلپرز کے لیے فنڈنگ ​​محفوظ کرنے کا دائرہ بھی وسیع کر دیا ہے۔

بھارت ایکسپریس اردو