India ranks 4th in Apac for real estate capital: ایشیا پیسفک میں ریئل اسٹیٹ کیپیٹل اِن فلو میں چوتھے نمبر پر ہندوستان

نئی دہلی: ہندوستان 2025 کی پہلی ششماہی میں زمین اور ڈویلپمنٹ کیپیٹل کے لیے دنیا کا چوتھا سب سے بڑا مرکز بن کر ابھرا ہے، جو ایشیا پیسفک (ایپیک) کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں اس کی بڑھتی اہمیت کو ظاہر کرتا ہے۔ کالیئرز کی تازہ ترین رپورٹ “انویسٹمنٹ انسائٹس H1 2025” کے مطابق، نو بڑے ایپیک مارکیٹوں میں ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ 71.9 ارب ڈالر تک پہنچ گئی، اگرچہ سال بہ سال 6 فیصد کی کمی دیکھی گئی۔ اس کے باوجود ہندوستان میں ملکی اور غیر ملکی دونوں قسم کی سرمایہ کاری کا بہاؤ مضبوط رہا۔
کالیئرز انڈیا کے سی ای او بدل یاگنک نے کہا، ’’ہندوستان ایپیک کے ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ منظرنامے میں ایک امید افزا ملک کے طور پر نمایاں ہے۔ پہلی ششماہی میں غیر ملکی سرمایہ کاری 1.6 ارب ڈالر رہی جو ادارہ جاتی سرمایہ کاری کا تقریباً 52 فیصد ہے۔‘‘
ملکی سرمایہ کاری میں سال بہ سال 53 فیصد کا اضافہ ہوا اور یہ مجموعی ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کا تقریباً نصف بنی۔ رہائشی اور آفس جیسے بنیادی اثاثوں میں مضبوط طلب دیکھتے ہوئے کالیئرز کو توقع ہے کہ 2025 کا اختتام بھی بہتر ہوگا، جس میں مستحکم سود کی شرحیں اور تہواروں کے سیزن میں کھپت میں اضافہ مددگار ہوگا۔
پرائیویٹ ایکویٹی لینڈ ڈیلز
بروک فیلڈ گروپ (MOON Holdings DIFC) نے ممبئی میں آفس ڈویلپمنٹ کے لیے زمین کے پلاٹس خریدنے پر 70.1 ملین ڈالر کی سرمایہ کاری کی۔
ایکو باکس انڈسٹریل پارکس آلٹا کیپٹل کی حمایت یافتہ نے چنئی میں انڈسٹریل و ویئرہاؤسنگ زمین کے لیے 48.3 ملین ڈالر لگائے۔
گولڈن گروتھ فنڈ نے دہلی-این سی آر میں 21.1 ملین ڈالر کی رہائشی زمین خریدی۔
ڈویلپمنٹل اثاثوں میں PE سرمایہ کاری
ویل اسپن ون WOLP فنڈ 2 نے ملٹی سٹی انڈسٹریل و ویئرہاؤسنگ پروجیکٹس میں 229.4 ملین ڈالر کی سرمایہ کاری کی۔
ایچ ڈی ایف سی کیپیٹل ایڈوائزرز اور ایلڈیکو گروپ نے مختلف شہروں میں رہائشی ترقی کے لیے مشترکہ طور پر 175 ملین ڈالر مختص کیے۔
کیپیٹا لینڈ انڈیا ٹرسٹ (CLINT) نے بنگلورو میں 116 ملین ڈالر کے آفس پروجیکٹ کے لیے مائیا اسٹیٹس کے ساتھ شراکت کی۔
مٹسوبشی اسٹیٹ کمپنی لمیٹڈ اور برلا اسٹیٹس پرائیویٹ لمیٹڈ نے بنگلورو میں رہائشی اثاثوں میں 65 ملین ڈالر سرمایہ لگانے کے لیے مشترکہ منصوبہ شروع کیا۔
• PAG نے ممبئی میں اشون شیٹھ گروپ کے ساتھ رہائشی پروجیکٹس میں 65 ملین ڈالر کی سرمایہ کاری کی۔
کالیئرز انڈیا کے ریسرچ ڈائریکٹر ومل نادر نے کہا، ’’ایشیا پیسفک خطے میں ہندوستان کی اہمیت بڑھ رہی ہے، جو ریئل اسٹیٹ کے تمام اثاثہ جاتی شعبوں میں مضبوط طلب سے چل رہی ہے۔ 2025 کی دوسری ششماہی بھی اسی طرح اچھی رہنے کی توقع ہے، بالخصوص آفس، رہائشی اور متبادل اثاثوں جیسے ڈیٹا سینٹرز، سینئر لیونگ اور لائف سائنسز میں۔‘‘
سرمایہ کاری کی رفتار جاری رہنے کی امید
ماہرین کو توقع ہے کہ بہتر منافع اور کم ہوتی مہنگائی 2025 کی دوسری ششماہی میں کیپیٹل اِن فلو کو مزید مضبوط کرے گی۔ کالیئرز کی انٹرنیشنل کیپیٹل لیڈ لوسی ملک نے کہا،’’مہنگائی کم ہونے اور کلیدی مارکیٹوں میں مالیاتی پالیسی کے استحکام کے ساتھ، ہمیں توقع ہے کہ دوسری ششماہی میں کیپیٹل فلو میں تیزی آئے گی۔‘‘
ٹاپ 10 عالمی کراس بارڈر کیپیٹل مقامات
2025 کی پہلی ششماہی میں عالمی ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری معاشی نمو سست ہونے کے باوجود مضبوط رہی۔ کالیئرز کی “گلوبل کیپیٹل فلو” رپورٹ کے مطابق:
امریکہ کھڑے اثاثوں میں کراس بارڈر کیپیٹل کے لیے سب سے بڑی منزل رہا، جس نے 12 ماہ میں 24.3 ارب ڈالر حاصل کیے۔
برطانیہ 22.1 ارب ڈالر کے ساتھ دوسرے نمبر پر رہا۔
آسٹریلیا (13.8 ارب ڈالر) اور پولینڈ (10.9 ارب ڈالر) نے بھی اچھا مظاہرہ کیا، پولینڈ نے اپنی پانچ سالہ اوسط کو پیچھے چھوڑ دیا۔
جرمنی، فرانس اور اٹلی مستحکم رہے، نیدرلینڈز میں معمولی کمی دیکھی گئی۔
اسپین اور جاپان نے ٹاپ 10 مکمل کیے، جاپان اپنی پانچ سالہ اوسط سے کہیں بہتر رہا۔
کالیئرز نے بتایا کہ 2024 کے مقابلے میں ایشیا پیسفک کراس بارڈر فلو میں 5 فیصد اضافہ ہوا، جس میں سنگاپور، چین اور ہندوستان میں بڑے سودے شامل ہیں۔
Q2 میں عالمی CRE فنڈ ریزنگ میں اضافہ
2025 کی پہلی ششماہی میں عالمی کمرشل ریئل اسٹیٹ (CRE) فنڈ ریزنگ 111 ارب ڈالر تک پہنچ گئی، جو 2024 کے کل کا 85 فیصد ہے۔ قرض اور ویلیو ایڈ اسٹریٹجیز میں دلچسپی بڑھی، جبکہ ڈیٹا سینٹر فنڈ ریزنگ میں بھی تیزی آئی۔
بھارت ایکسپریس۔